新着物件の下見日記

こんにちわー

すでに2日遅れで申し訳ありません。

実は、多忙を極めておりますところに、

指を痛めてしまい、キーボードがままなりません。><

今週一週お休みさせていただきます。

来週までには治ると思いますので

申し訳ありません。

あっちなみに来週は西内町のダイアパレスを

ご案内する予定です。

それでは。

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こんにちわ。

金曜日になってしまいました。

更新です。

今回は、たまたまなんですが、前回のダイアパレス三条で

もう１件違う部屋が出ましたので、

今回合わせて、ご案内します。

昨日の夕方に写真を撮りに行きましたヨ。

地図とか立地とか建物とかは前回のをご覧くださいね。

・・・楽しよーとしてるわけではないですヨ。

それとーいつもは早い時間に写真をとります。

夕方だと雰囲気が違う感じでなかなかよかったので

ぜひご覧ください。



なかなか味があっていいですね。

ダイアパレスは外壁のタイルの色とか特徴的ですね。

では今回の間取り図を。



今回は角部屋になります。

バルコニーがぐるっと広くていいですね。

ではスタート。



玄関をはいると、右手が奥様室。

奥様室というのは、いわゆるユーティリティルーム。

あっその前に、前回の通り、こちらの物件も段差ありません。

厳密に言うと、例えば和室とか数センチありますが、

段差というレベルではないですね。



玄関の収納。



沢山収納できます。



では、奥様室。

もともとの間取り図に書いてある名前が奥様室。

なんかー古臭い名前ですな。w



こういうスペース。

ちょっとした収納としても使えます。



窓があって。



段差はありません。

次は、洋室。



もともとの間取り図に、５．８帖とあるのですが、

もっと広く感じます。出窓と、バルコニーへの掃き出しのせいですかね。

感覚的に、７．５畳くらいある感じがしました。



しっかりした出窓はいいですね。





このお部屋は、もともとカーペットだったのを、

フローリングに変更しているようです。

収納の中まで、きちっと敷いています。

次トイレです。





恐らく一度壁や床を貼り替えています。

時期は聞いていませんが、当初の仕様ではないですね。

段差もありません。





洗面所。

洗面化粧台は、しっかりしたものがついています。

古さは感じますけれど。

これは、キッチン側から撮っています。

廊下からも入れますよ。もちろん。

動線的にすぐれています。



お風呂は１４１８サイズ。ゆったりです。

当時としてはとてもいいものですね。

リフォームしてお風呂交換してもいいですもね。

でもまだまだ使えますよ。

では２番目の洋室。



和室以外の居室からはバルコニーに出られますよ。

これっていいですよね。

開放的だし、明るいし。



出窓が大きくて、またいいですね。

こちらは収納が２か所。





これと・・





これ。

この後の方は、天袋のほうが奥行きがありません。

よーく見てくださいね。



さて、キッチンです。

しっかりしていてきれい。



廊下とリビングとキッチンの接点の部分。

框もなく、続いています。



冷蔵庫焼けもありませんので、クロスは貼り替えていますね。



リビングダイニング。

対面式キッチンですが、窓が狭いですよね。

ここちょっと加工ですね。

それと・・

壁の板は標準の仕様だったようです。

前回もありましたね。



次、和室。



地袋があって、いい雰囲気です。



押し入れは天袋はありません。



さて、一通り見てきました。

あとはバルコニー。



南側から・・



ぐるっと回っています。

これがあるのとないのとでは全く違いますね。

では、最後に

日もだんだん落ちてっと・・



って、終わりです。

もともと高額なお部屋ですからね。

それなりの仕様という感じでしたね。

では。

(あとがき)

なんとも今日も１日遅れ。

早くアップしたいので、

あとがきもなく、また来週w

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さて、いかがお過ごしでしょうか。

最近、毎週のようにずれこんでしまって・・・

全く申し訳ありませんです。

今日も２日遅れ・・でござります。

では、始めます。

今回は、ダイアパレス三条。

旧塩江街道沿いです。

では地図から行きますぞ。



学校区は、太田小、太田中です。

適度な距離で近く、通学はいいですね。

それに、ゆめタウンが近いですよ。

距離にして、４７０ｍ。

住宅地図で道なりで測りました。

ゆめタウンは広いですからね。

どこまで測ったかというと、

本館の東南角まで。

とういわけで、自転車だと３分くらいです。

ゆめタウンって中に郵便局や銀行、

その他なんでも揃っているって・・・ご存知ですよね。ｗ

あれだけ流行るのもよくわかります。

なにしろ、とっても便利。

歩いても６分から７分くらいですか。

１０分はかからないですね。



建物です。



ちなみに目印としては、

南隣がファミリーレストランのジョイフルです。



エントランス。

なかなか雰囲気がいいでしょう？

では中に入っていきます。



オートロックをぬけて、６階へ。

では、ここで間取り図を。



では、順番に見ていきましょう。



まずは玄関から。

右手に収納があって、１面は姿見になっています。



床もきれいですね。

これでもクッションフロアです。

次、右手の洋室。



広くて明るくて、使いやすいですね。



段差はありません。

ここは、もともとカーペットの仕様だったと思うので、

フローリングに貼り替えたみたいです。



えーと洋室のクローゼット内部。

ちょっとアングル悪かったですね。

わかりにくいですが、結構広いです。

では、次反対側サービスルーム。



サービスルームですので、採光の窓が小さいです。

今回、室内の照明がどのお部屋もついていませんので、

ありのまま。

ちなみに、フラッシュいつも焚きません。ｗ

それと、こちらのお部屋は窓用のエアコンがついていて、

余計に明かりが遮れた状態です。

ちなみに、さっきのお部屋は室外機が付けられますので、

窓用を付ける必要がないです。



お部屋自体はこちらもフローリングに変更しています。

こちらも出っ張りがなくて使いやすい形です。

書斎とかにはぴったりです。

私なんかはコンピュータとか、本とか、

日が当らないほうがいいものもあるので、

かえっていいですね。



さらに、段差はありません。

次は、水周りを。

まずは洗面、お風呂です。





わかりますか〜。とっても広いのが。

洗面化粧台の大きさって想像つきますよね？

その辺りから想像していただくと広さが分かると思います。

広いでしょ？

これはゆったりしてていいですね。



ここも段差なしです。

洗面化粧台がちょっと古い感じがしますねぇ。

コレ交換したほうがいいですね。



お風呂は、１２１６。

洗い場ゆったりです。

欲をいえば・・といいますか、

正確には調査していませんが、間取り図的には

このお風呂を１６２０あたりの大きさに改造できそうです。

洗面台とお風呂を交換するととってもいいですね。

ちなみにー、今のままでも十分使えます。

あっトイレ。



シャワートイレ付です。



でもって段差なしです。

で、キッチン。





十分使えますが、



こんな感じで、圧迫感がありますね。正直。

ここは壁を取ってしまって、

オープンタイプのキッチンに入れ替えたほうがいいですね。



廊下からＬＤＫはつながっていますので、段差ありません。



リビングダイニング。

壁のボードは、・・・うーん。好みですか。

私は、少し薄い色のクロスのほうがいいですね。

続いて和室。



部屋向きがいいですね。

縦でなくて横。ｗ

ちょっと見えづらいですが、内障子から出窓になっています。



奥行きのある押し入れ。

天袋もあり、収納たっぷりです。



框分だけ。段差ではないですね。

室内以上で一通り見てきました。

結果、ダイアパレスのこの時期のものとしては、

段差がないバリアフリーの物件って、まずありませんが、

今回のお部屋はバリアフリーです。

とっても珍しいです。

当時はバリアフリーより、天井高を高くとることに重点を置いたようですから。

それと設備関係など、

ちょっと手を入れれば、とっても良いですね。



バルコニーは幅広。



大修繕工事が完了していますので、

壁とか、塗装されてとってもきれいです。

最後は、久々に眺望を。



南向き。

例によって、３枚つなげていますので、

横に長いです。

画像をクリックして大きくしてみてくださいね。

それでは、今日はこの辺で。

（あとがき）

この辺りの築年数の物件が最近良く出てきています。

価格的にも、とてもお買い得。

今回の物件でもそうですが、少し手を入れてあげれば、

とっても良くなるんですよ。

一般の方だと、その辺りが分からないだろうと思います。

そんな時はお気軽にご相談ください。

詳しくご説明しますよ。

でも、最近は改装前提って方も増えてきました。

とってもお得な買い方だと思います。

ではでは、またらいしゅー。

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すいません。

今週も少しおくれます。

土曜日中に完了予定です。

よろしくです。

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こんにちわ。

お待たせしました更新します。

今日は、どの物件にしようか、とっても迷ったんですが、

「ロイヤルガーデン今里第３」をご紹介します。

人気エリアの物件で、築年数も浅いので、

皆さんご興味があるかなと思ったのです。

ただ、現在お住まいなので、室内の写真はないのです。

そこん所を、何とか表現してみようというコンセプト。

はじめての試みです。

うまくいくかどうか・・

想像力を働かせていただいてｗ　

お付き合いくださいな。

まずはー地図から。



え〜今里町の交差点からちょっと東です。



ちょうど対面には、はなまるうどんとサンクス。これは便利。

ジェイドラッグやカメラのキタムラ、ケンタッキーもあって

私個人的には、かなりウハハな環境でございます。

グラッチェも裏からすぐで、安くておいしいですよね。



お買い物はマルナカ伏石店が近いですね。

いちいち写真いらないですよね。w

とにかく生活便利ですねぇ。

徒歩圏内にいろいろあるのはとってもいいです。

では建物です。





ちょっとアングル的にも一つでした。

ちょっと遠くからもう一枚。



でもってエントランス。



落ち着いた色調。

なかなか良いですね。

でも、写真より実際のほうがいいです　><

それでは、お部屋のほうへ。



ちなみに、これ通路部分お部屋の前のところ。

かなりゆったりしています。

それでは、間取り図から。



ご案内していきましょう。

まず、玄関の扉を開けますと、正面がニッチになっています。

ニッチというのは、簡単に言えば飾り棚ですね。

ちょっとしたお花とか、絵とかを置く感じです。

玄関、廊下は広くとってますので空間自体は広く、圧迫感がないです。

廊下自体は短くとっていますので、なかなか効率的ですね。

それに、奥のリビングのほうは玄関から見えないです。



これはー新築の時のパンフレットから切り抜きました。

参考イメージです。

今回は全部それです。

※実際撮影した写真ではありませんのでご注意を。

話をもどしまして、

玄関入って左。トイレ。

手洗いと窓があり、トイレも広くとっていて、ゆったりです。

トイレに窓があるのもポイント高いですね。

次に洋室。

５帖とありますが、実際見ると広く感じましたよ。

それと、何よりこのお部屋の一番の特徴が、

ウォークインクローゼットたちですね。




ウォークインというのは、その名前の通り、

中に入って、収納物を整理するわけですから、

ウォークインクローゼットの入り口のドアの前を空けておく必要がありません。

ややこしい言い方しましたが、

要はお部屋の配置がとってもしやすいということです。w

それに、反対側は洗面につながっています。

これは、もう一つの洋室からも同じようになっています。

この二つのウォークインクローゼットが、

相乗的にとても便利なわけです。

日々の家事から想像してみてください。

もしこの間取りで洗濯物はどうとりこんで、どこに収納するか、

また、収納したたとえば下着とか、お風呂入るときにどうかとか。

効率的だと思いませんか?



お風呂は、半身浴タイプの１３１７。

浴室暖房乾燥機付きです。

浴室を利用して洗濯物を干すと、さらに効率的です。w



洗面化粧台はワイドタイプです。

大きい鏡のタイプですね。

ぬけて、洋室はゆったり７帖。南向きバルコニーに接していて、

明るくさわやかです。



次は、キッチンです。

オープンタイプのリビング対面式キッチン。

間取り図を見ていただく通り、キッチンのラインから

洗面所は最短ライン。これまた効率的。

いわゆる家事の動線がばっちりですね。

そして、リビングダイニング。

そして、バルコニーはロイヤルガーデンの特徴の

スカイテラス。



蛍族のお父さんの憧れですw

それは冗談ですが、このちょっとした空間とってもいいもんですよ。

そんな感じで一通りなんとかご紹介してみました。

今回、室内写真が全くないので、

この日記をご覧いただいた方にちゃんと伝わったかどうか、

とっても不安な感じです。><

私自身は直接見てるので、読み返してみても判断できないですねw

私の感想としては、

間取りとか、やっぱり良く考えていて、とっても効率的。

これならお子さん一人の３人家族までなら、

とっても快適な感じです。

ご興味のある方はご内覧可能ですので、ぜひ直接ご自身でお確かめくださ〜い。


((あとがき))

ま〜早い話、直接見てください。w

などと開き直っています。

まっでも今里町は分譲マンションも意外と少ないので

とっても希少といえます。

全部で６棟しかありませんからねぇ。

それに整備された環境で、



公園も今里中央公園をはじめ、たくさんありましてね。

道路もすっきりしてるし、素敵ですよね。

それに市街にも近いし、整った環境です。

って、あとがきになっとらんではないかっ

そになわけで、終わりです。

ここのところ、たびたび更新が遅れてしまって

心からお詫び申し上げます。(反省)

懲りずに見てやってください。それでは。