新着物件の下見日記

こんにちわ＾＾


更新です。

火曜日と間違えませんでしたか？

木曜日もしくわ、できれば水曜日が更新日となりましたので

よろしくです。＾＾

では、今回は香西グランドマンションです。

新着というわけではありませんが、

お手頃価格の古めのものをご紹介してみようかと思い、選びました。

さて、それではまずはいつもの地図から。



ゼンリンのサイト開きましたね。前回はメンテ中だったのかもです＾＾

安心しましたｗ

さてと、今回の地図は横長です。いつものようにクリックして

大きくして見て下さい。

ダイキが見えますかね。

香西店です。

旧国道沿いなわけですが、

その東側の道を南にいくとＪＲ香西駅があります。

ちょうど地図が切れたあたりです。

その旧道沿いに西に行くと見えてきます。





敷地が広く、威風堂々としています。

労住では比較的こういう風です。

最近というわけでもないですがイオンも出来て近いです。

また、少し行けば香西本通り。

買い物なんかも便利です。

ちなみに、マンションのまん前にバス停があるのですが、

少し行けば別系統のバス停もあり、

ふたつあわせれば結構な本数になります。

これは、私が発見しました〜・・・って皆さんご存知かもｗ



これは反対から撮りました。

広くて大きいのが分かります。

さりげなく、ここから続きです。

昨日読んでいただいた方には、「しーーーー」ということでｗ

さてさて、続きます＾＾



正面エントランス。

この前に、来客用駐車場があります。





全部で５台分あります。

余裕があっていいですね。



中に入っていきます。



エレベーターの前には管理人さんのフロントがあります。

ちなみに、こちらのマンションは自主管理。

マンション独自の管理体制で、しっかり管理されています。



お部屋を通路から撮影。

とってもきれいですよね。

さて、今回の間取り図です。



４ＤＫのように見えますが、３ＬＤＫです。

どこがというと、南側洋室のように見えますが、

ダイニングキッチンとの間にドアがなく、リビングなのです。



こんな感じ。

だからなのです。

でもまあ、洋室としても使えますけどね。

ちなみにダウンライトがついているのがいいですね。

ＤＫも結構広いですから。



ＤＫ。

ちょっとカメラの撮影サイズを変えてみました。＾＾

横長な写真どうでしょう。

ちょっといい感じかとｗ



でもってキッチン。

ワンサイズ上げてみました。

端っこが切れてたらクリックしてくださいね。

古いタイプでシステムキッチンでもないですが、

とってもきれいに使われていて、タイルもピカピカです。



和室。バルコニーに出て撮ってます。

この写真には映っていませんが、

左収納の横に床の間があります。

ここでちょっと水周りを。



洗面。

奥がトイレとお風呂です。



トイレ。



そして、お風呂。

お風呂は古い感じですね。

お風呂は交換して、シャワートイレを取り付けたほうがいいですね。

使えなくはないですが、毎日使うものですからね。



洋室。

フローリング調のクッションフロアです。

でもすっきりしています。



でもってもう一つの洋室。

ここも同じ仕様です。

ここにもダウンライトがついていますね。





最後、玄関です。

全体にクロスとか、床とかはきれいなので、

お風呂やキッチンを交換すればかなり良くなると思います。

というわけで、さりげなく今回はおわりです＾＾

なんか順番がちくはぐでしたね。



わすれてました。

ちなみに、給湯はユノエース。

電気温水器です。

ではまた来週。

≪あとがき≫

というわけで、何もなかったように修正完了です。

やっぱり、途中から始めると、

気持の盛り上がりに欠けてしまって

なんか中途半端に・・・反省です。

では、次回お楽しみに＾＾

〜リノベのブログ忘れていませんが、

日々ハードすぎで今のところ無理で゛す＞＜

落ち着いたら必ずやりますからね。ではでは

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やっとのことで

更新です。

ふー大変忙しくてですね

今は夜の10時です。

今からやりますよ〜

最後まで行けなかったら中断するかもですががんばります。

早速スタート。

今回は、ダイアパレス栗林です。

いつもの地図からと思って、ゼンリンのサイト開こうと思ったら

開きませんね。なぜ〜と思いつつ、マピオンへ。

で、これです。

場所わかりますよね。

旧塩江街道沿い。

地図にはでていませんが、百十四銀行の栗林支店の斜め向かいです。



マンションのまん前から撮りました。

建物はこれ。



それぞれ違う日に撮ったのでお天気が違いますが、

気にしないでください。＾＾



エントランスです。

建物は古いですが、きれいですよね。



オートロックで管理人さんが日勤でいらっしゃいます。

さて、今回はお手頃価格の２Ｋのタイプです。

間取り図はコレ。



和室の好きな方にはうってつけですが、どうしても今は和室は人気がないですね。

ちょっとここで改装プランを考えてみました。



南側の開口を生かして、１ＤＫに。

フローリングにして、洋室に。のプランはいかがてしょう？

本題に戻って、続きいきますね。



エレベーターに乗って、２階で降りて、すぐとなりのお部屋です。

ではは入っていきます。







玄関はゆったりしてますね。

収納たっぷりです。



水周りにいきます。



洗面。これまた、ゆったりしています。

ちなみに、床のクッションフロア貼り替えてありますね。



これお風呂から撮っています。

この間取りタイプのお部屋にしては、かなり広いですね。



お風呂も、比較的ゆったりです。

壁は、木目のシート貼で、温かい感じを受けます。

水周りは毎日使うものですから、ゆったりがいいですね。



トイレ。

シャワートイレはあとからつけましょう。＾＾

トイレについては特に書くことないです。

いたって普通なトイレですｗ



洗濯機置き場の上の、ちょこっと収納いいですね。

ではキッチンいきますね。



今玄関から入ってきたドアです。



広さが微妙で、２ＫのＫなんですが、

ＤＫと言えなくもないような・・・

でもＤＫっていっちゃうと狭いような・・・

う〜ん。って感じです。

ダイニングテーブル置けなくはないですよね。



キッチンは当時のまま。

きれいに使われていますが、古さは感じます。



十分使えますが、この際リフォームしてもいいかもですね。





和室２部屋です。

和室って特に変わったところがないので、

気にせず写真撮ったのですが、

こうして見ると天袋のような襖がありますね。

これ中ど〜なっているのでしょう。

今気づきましたよ。

あー気になる。

もっかい見てきます。ｗ

あと、バルコニーからですが・・・



眺望は望めません。

街中で、２階ですからね仕方ないですが、

日当たりを遮るというほどではないです。

単身の方なんかに、ちょっとリフォームして・・

お勧めですよ。

収益物件として考えてもなかなかいいと思います。

というわけで、遅くなりましたが今日の下見日記終わりです。＾＾


≪あとがき≫

もう木曜日は終わっている時間となってしまいました。

今は夜中の１時すぎ。

実は途中でいねむってしまいました。

次回も木曜日更新ですので火曜日ではありませんので〜

でももしかすると水曜日にできればやっちゃいます。

よろしくです＾＾

あ〜そうそう＾＾

前回の、りのべのお部屋間取り図工夫して作ったんです。

見てもらえますか＾＾



これです＾＾

ではまた〜

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こんにちわ＾＾

本日は、大安でお取り引きが２件ありました。

のでので、休日出勤のため、本日は更新できません。

それとあわせて更新日を木曜日に変更したいと思います。

というわけで、明後日、木曜日更新いたします。

それではー

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こんにちわ＾＾

さて、今回は、リノベーションのお部屋をご紹介しようと思います。

ずっと以前に同じマンションで、違うお部屋でご紹介したこともありますので、

バックナンバーで見ていただければ、２倍面白いかもです。

っていつだったか探したのですが見つからずｗ

あとで管理者ページで探してあとがきに書いときます。

というわけで、いつもの地図から。



横型なので、クリックして大きくして、見てくださいね。

ご覧のとおり、瓦町に近い好立地です。

リノベーションする上で、立地は大切な条件なんですが、

十分な立地と言えますね。



建物。

リノベーションをするということは、自然と建物も新しくはないということ。

でも基本的に鉄筋コンクリートですから、維持管理がしっかりしていれば、

問題ありません。

ただ、郊外であれば、土地も確保でき、新しいものも建ちます。

この立地だからこそ・・・でないと意味がないように思えます。

というわけで、さっき立地が十分と書いたわけです。

難しい顔をしながら、難しい理屈を並べ立てて書いてみましたｗ

それでは、ご紹介していきます。

とっても素敵ですよ。

あっ今回間取り図が間に合いませんでした。

タイプとしては、１ＬＤＫとなります。

もともとは３ＤＫだったと思います。

４階の南向きの角部屋で日当たりも良好です。

まずは玄関から。



この扉の向こうに素敵なお部屋があります。

さぁあけますよ。いいですか？



その前に床が素敵だったのでｗ

タイルを貼っています。クッションフロアじゃないですよ。



反対から見るとこうなっています。

タイルにしても、フローリングにしても、壁と平行に貼ってないです。

これいいですよね。斜めのラインが珍しいです。

で、玄関から室内を撮影すると、窓からの光が逆光になって

きれいに撮れてませんでした。

なので、それぞれの角度でご紹介します。

まずはキッチン。



玄関横に。



白のキッチンは清潔感があってやっぱりいいですね。

浄水器もビルトインタイプ。

壁のタイルがまたいいですね。

あえてパネルを使わず、デザインタイル。

キッチンも機能的なタイプですね。

で、そのまま後ろに下がりますと・・・



こんな感じです。

ふーむ。なかなかです。



ではキッチンの横、水周りです。

写真の左手にある奥のドアです。



ドアを開けたところ。

正面は洗濯機置き場。

左は収納などが置けるスペース。



右にお風呂、洗面、トイレです。

床がまた、いいですね。

こんなＣＦ見たことないですね。





というわけです。



お風呂も、結構グレードの高いものを採用していますよ。

今書いてて気がついたんですけど、

きれいに仕上がっているものってコメントの書きようがないですねｗ。

でも今回の物件は、ほんと色々と目新しいものも多く、ちょっと違いますね。

じゃ次、洋室。



洋室は、あえてカーペット仕様。

１ＬＤＫということで、おのずとここは寝室。

くつろぎのスペースということで、カーペット仕様はいいですね。

ＬＤがスタイリッシュな分、お部屋はこんな感じがいいですね。



洋室内の収納をご紹介。



クローゼットをあけると・・・



奥に収納棚が。デッドスペースを利用しての収納はとっても重宝。



で、リビング南側部分。



これあえて横のまま掲載しました。

縦にすると、広さ感が伝わらないので・・・

首を横にしてご覧くださいｗ。

実は撮影しているこの後ろにクローゼットがあります。

この写真はクローゼットの中に入って撮っていたりします。ｗ



これです。

中に入ると・・・



反対側は・・



かなりゆったりしています。

それに、アールになっているのがわかりますか。

さっき洋室の角もアールになっていました。



どうです？

圧迫感がないですね。

あと左側にみえている壁。クロスではなく、レンガです。



これもレンガ。柱型の部分。

・・・・

というわけで、一周廻ってきました。

・・・・ふーむ。なかなかやりますなぁ。

随所に、行き届いていて納得でした。

ほぼスケルトン・リノベーション。

いやいや勉強になりました。＾＾

≪あとがき≫

というわけで、えっと

前のはですね。

あれっ。

前にご紹介したと思ったのですが、

してなかったですね。すません。勘違いでした。

アハハハ。

それでは、また来週です。

わかってますよ。リノベのブログ。

忘れてませんのですが・・・きっと公開しますから〜しばらくおまちを。

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こんにちわ。

少し雨が降りましたか。

今日は曇り空ですね〜。

日々少しずつ暑くなってきますね。

先日の日曜日は各マンションにチラシの配布に行きましたのですが

もう日差しがきつくて暑かったです。

さて。今日は「ダイアパレス茜町インタースクエア」です。

あの浜街道沿いに建つとっても大きなマンションです。

皆さんご存知ですよね。

でも一応地図からいきま〜す。



すぐ横に大きなマルヨシセンターがあり、コンビニや銀行もあって

普段の生活には大変便利な感じてす。

特にバッティングセンターは重宝ですね＾＾

・・・別にいらないですかｗ　

そういう意見もあります。＾＾

ではではご案内していきましょう。

正面玄関から行きます。





これ古い写真です。

新しく撮ったのもあったのですが、

桜がとってもきれいだったのでこの写真にしました。



階段を上がっていくと、右手に見えるのが管理棟です。

この管理棟は管理人室、コミュニティホール、応接室などがあり、

以前はアスレチック施設があったのですが、今は卓球施設になっています。

また、管理棟の屋上は室外プールになっています。



そしてメインフロア・・・フロアじゃないですよねｗ

この２階にメインのエントランスがあるわけですが、

エレベーターは１階からありますのでご心配なく。



こちらのマンションは一番館から三番館まで３棟あります。

今回のお部屋は二番館です。

上の写真は二番館のエントランスです。



ではではお部屋のほうに。

っとその前にｗ

コレコレ



お部屋は１０階です。で、通路から撮ってみました。

海がきれいに見えますよ。

雲もすごいですね。

上から宇宙船が降りてきてるような・・感じです。

では間取り図を。



角部屋の３面バルコニーのお部屋です。

では、入っていきましょう。



廊下がクランクしていますので、玄関が広くてすっきりしています。

廊下がカーペット仕様なので、フローリングにしたほうがいいですね。

左回りに行くと、まずは水周りですね。



ゆったりしています。

ドアの開いた後ろに収納ありましたが、

開けた時に気付かず撮影漏れ。ｽﾐﾏｾﾝ。



これ間取り図にお風呂のサイズ書いてなかったのですが、

かなり奥行きがあります。

写真でわかりますか？

バスタブと洗い場の広さ比べてみると分かり易いです。



これはウォークインクローゼットの中です。

当時としては、このタイプの広い収納があるのは珍しいです。



トイレ。順番にいってますからね。＾＾

ああっまた写真のサイズ間違ってました。

間取りで一旦サイズ変えるので、そのあと戻し忘れるのです。

いらんことを説明しますとｗ

２ＰＣで、左のパソコンで画像を選んで縮小して・・

右のパソコンで記事を書きながら写真アップしています。

どうでもいいことでした〜ｗ

でも２つのパソコンを使っている感じが・・

なんかかっこいいかなと思って自慢してみました。アハハハハ。

さてと。次はキッチンですね。



奥行きのありますね。

食器棚や冷蔵庫置いても余裕です。

キッチンの幅と奥行きと比べてみてくださいね。





ワイドシンクですね。

型は古いですが、きれいにお使いですのでまだまだ使えますよ。



ＬＤは約１１．５畳。広くはないですが、狭いというほどでもないです。



キッチンの対面カウンターの窓がなんか小さいような・・・

少し改装して広くしたほうがいいですね。



インターホン新しくなってます。

ハンズフリーですね。

さて、ここでバルコニーからの眺望をどうぞ。

今回は写真をつなげずにバラで3まい。



これは正面ですね。

山の中腹に見えるのが、あれっえ〜となんだっけ

花・・なんだっけ、それです。



市街方面。



西向き。五色台のほうですね。

なかなかの眺望です。

さて、戻って和室。



畳がこんがり焼けています。＾＾

実際には風が通って気持のよいお部屋でした。



真ん中の洋室。

バルコニーに出られます。



さらに最後の洋室です。

ここもバルコニーに出られますが、

海向きで、景色もいいし、風がとっても爽やかでした。

以上、一周してきました。

当時の仕様で、洋室やＬＤ、廊下などカーペット仕様になっていますので、

これはフローリングに変更したほうがいいですね。

もともとの間取りが結構いいと思いますので、

改装＆リノベーションで、とってもいいものになると思います。



まっこんな感じです。

ではでは、今日はこれまで〜。

≪あとがき≫

そうですね〜

クロスや畳、ふすま、フローリング仕上げるだけでも

とってもいいお部屋だと思います。

費用的にはそうですね〜見積もりしたわけではないですが、

大体の予想で７０万くらいで仕上がると思います。

あとキッチンや、シャンプードレッサーなど交換して、

カウンターのあたり改装すると全部で１５０万円くらいだと思います。

プラスどうせならお風呂までやっちゃうと大体２１０万くらいですか。

ま〜そこまでやると完璧ですけどね。

室内ほとんどまっさらになりますしね。

それもいいですよね。

といわけで、また来週〜。

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