http://mansionexpert.blog51.fc2.com/ 香川県で中古分譲マンションの売買を専門に営業しているマンション・エキスパートです。新規物件の下見に行った感想を本音でご紹介します。お楽しみに。 ja http://mansionexpert.blog51.fc2.com/blog-entry-92.html こんにちわ。第７０回を迎えました～。つまりは、７０件の物件をご紹介してきたわけですね。去年の１月からですので、年を越しますと丸２年になります。すっごく早いですね～。最近、時間の速さについていけてないような・・・気がしますｗというわけで、気合を入れなおしてっと。ちょっとマンネリ感漂いながらｗ　でも初心を忘れずに。初心というのは・・あくまで、マンションを探している方の目線でってことでした。来年はいろい
第７０回を迎えました～。

つまりは、７０件の物件をご紹介してきたわけですね。

去年の１月からですので、年を越しますと丸２年になります。

すっごく早いですね～。

最近、時間の速さについていけてないような・・・気がしますｗ

というわけで、気合を入れなおしてっと。

ちょっとマンネリ感漂いながらｗ　でも初心を忘れずに。

初心というのは・・

あくまで、マンションを探している方の目線でってことでした。

来年はいろいろ物件のご紹介だけでなく、

変化を持たせようと、色々企画しています。

さて、今回は｢サーパス元町」です。

坂出市です。



この地図では、３３号線から一本南の道に面しているように見えますが、

あっその道にも接していますが、敷地は３３号に接していて、

入り口は３３号から。ちょうど入船郵便局の真向かいです。



バス停もありますね。

そして、ひとつ建物を挟んで、



セガミ薬局。

と



吉野家。

また、お隣はお米屋さん。



定食屋さんもやってますね。

お昼前ですが、結構流行っていますね。

その先にはコンビニや銀行もあって、生活便利そうです。

そうそう、そのお米屋さんの横からアーケードになっています。

アーケード伝いにいけば、駅方面まで傘なしていけますね。

ただ、残念なことにアーケードの中の商店街は、

ほとんど閉まっていました。



さて、道路からみた物件。

道路から建物は長いアプローチ。

これだけあると、道路の音が軽減されますね。



いい雰囲気です。



ちょっとしたプレイロットもあります。



建物の南側の道にも出られますよ。

では、建物のなかへ。





オートロックではありませんね。

では、エレベーターで５階へ。



物件に到着です。

東南角部屋ですね。

ポーチと門扉が付いています。

ここで、間取り図を。



３面バルコニーで各居室が明るいですね。

一部屋だけ内側ですが、それ以外の居室はバルコニーに面しています。

今回、まだ室内に荷物が残っていて、改装等もなされていません。

ただ、価格的にはとってもお買い得だし、改装については交渉可能ですよ。

まず、洋室３室についてはカーペット仕様なので、

フローリングに。

そして洗面、トイレの床はクッションフロアを貼り替え。

和室は畳、ふすま、障子の貼り替え。

後はクロス全室貼り替え。

それで、ひととおりです。



こんな感じですか。

ってフローリングに塗り替えただけですがｗ

基本的に、居室重視で、それぞれゆったりした広さをとっていますね。

実用的な間取りです。

では、室内写真をご紹介します。

荷物が入らないように撮ったもので、

詳しくはご紹介できません。流していきます。



玄関。

このシューズボックスは小さいので新しく設置しなおしたほうがいいですね。

窓があるのは明るくていいですね。



入って左の洋室。

テレビの後ろがバルコニー。



バルコニーから。



クローゼットは広く収納力ありですね。

中は荷物がありましたので・・。



反対側の洋室。

少し暗いかと思いきや、わりと明るいです。

ここはこれ一枚で。



洗面所。

電気が切れていましたので、フラッシュで撮影。



洗面化粧台。



お風呂。

洗面台だけ交換したほうがいいですね。

毎日使うものですからね。



真ん中の洋室。



収納。奥行きありましたよ。

荷物入ってますｗ



バルコニーに出て撮影。

五色台がきれいです。



和室。





リビングダイニング。



キッチン。

この色きれいですよね。



対面式ではないですが、

食器棚や冷蔵庫はキッチンに収まり、機能的に使えますね。

リビングダイニングも広く使えます。



パルコにーから。

というわけで、御覧頂ける範囲でご案内しました。

中途半端な状態でって思われる方もいらっしゃると思いますが、

この物件については、現状のまま進めていかないと・・なんです。

その分価格的、改装を含めて交渉もできますので、

非常にお買い得だと思います。

というわけで今回以上です。


（あとがき）

マンネリ化を打破しようって思って

今回は、視点的に自分が内覧に行ったらって感じのニュアンスで書いてみましたが、

なんかよくわからないですねｗ

えーとリノベーションのブログも忙しくて進まないし、

統合しようかとも思っています。

今後ともよろしくです＾＾

]]> 未分類 2009-11-19T21:16:02+09:00 こきちゃん FC2-BLOG http://mansionexpert.blog51.fc2.com/blog-entry-91.html こんにちわー先週は失礼いたしました。少し落ち着きました。１１月も中は近く、今年ももう少し。今回は「ダイアパレス西内町」・・なんですが、先週痛めた指がまだ痛くてキーボートーが今一つ不自由なのです。>
先週は失礼いたしました。

少し落ち着きました。

１１月も中は近く、今年ももう少し。

今回は「ダイアパレス西内町」・・なんですが、

先週痛めた指がまだ痛くてキーボートーが今一つ不自由なのです。><

でもって申し訳ありませんが、

同じ建物の違うお部屋を今年の５月５日に掲載しています。

室内以外はそちらをご覧いただけると幸いです。

こちらからどうぞ。

↑こちらをクリックしていただくと、別ウィンドウで開きます。

すいませんね。効率アップということで、ご了承ください。

まっとにかく、高松市街の、そのまた中心に位置します。

三越や商店街と、高松駅とのちょうど間くらい。

そうそう、前回ひとつ忘れてたことがあるのです。

それは、屋上について。

通常、マンションの屋上には入れません。

ですがここは、屋上を使えるような仕様になっています。

鍵は管理人さんが管理していて、勝手には入れません。

今回、鍵をお借りして、景色などを撮ってきましたよ。

では、ご紹介します。



１４階のエレベーターを降りると、

エントランスから屋上に通じる扉があります。

通常、厳重に施錠されています。

ここをぬけると、



階段があって、

あっこの階段のあたりは、高所恐怖症の方は無理と思われます。

割と平気なわたしでも、ぐらっときましたよw



通路を抜けて、



これです。

ちなみに、画像は少し大きめにしています。



下からよく見えている、DIAのマーク。

塔屋ですね。こんなに近くで見ることはあんまりないですがW

ここは、スカイテラスということで、

景色を見たり、ぼ～っとしたりする感じですかねぇ。

花火の時は皆さん上がって見るらしいです。

それでは、景色を数枚ご紹介しましょう。









という感じです。

気分転換に良いかもですね。

さて、ではお部屋のほうをご案内いたしします。

間取り図からまいりますよ。



あっと、その前に玄関前を一枚。



６階の角部屋。

エレベーターからすぐのお部屋です。



鍵はセキュリティ性の高いものに交換しています。

では玄関に入っていきます。



この框が斜めになっているのが、感じいいです。



この茶系の框。とっても素敵ですね。



前にも書きましたが、

こちらは、建具がすべて天然無垢材を使用しています。

重厚な存在感と、ドアのしまる音が違います。



廊下から、

まずトイレへ。



トイレのドア。重厚感わかります？



シャワートイレ付。

これ確かいいやつですよね。W

センサーも付いてるし。



北側の洋室。

もともとはカーペット仕様のはずですので、

フローリングに貼り替えています。

掃きだしの外側はバルコニーです。

バルコニーといってもこちらの面は、それほど奥行きはありません。

まぁ、これだけの市街地だと、側面バルコニーはあるだけありがたいですね。

用途地域と、設計上の関係で、ない場合が多いです。



クローゼット。



いい雰囲気ですね。

次は、２番目の洋室。



こちらも、フローリング。

どちらのお部屋も柱型などの出っ張りがなくて、

家具などの配置がしやすいですね。



クローゼット。



奥行きがあります。

では、水回り。





設備のひとつひとつ。上質なものが使われています。



お風呂は1317。ゆったりめです。

洗面からキッチンに動線が抜けていますよ。



こんな感じです。



キッチンもピカピカです。

あ　このキッチンの天板見て欲しいですか・・・



わかりますか。この質感。

これー高いですよW

永く使えますねぇ。

大切に永く使いたいって思えるキッチンです。

使えば使うほどにって感じでしょうか。

シンクもワイドタイプです。



リビングダイニング。



ふーむ。

やはり、お昼の時間に南面の窓に向って撮ると、

きれいに撮れません。

暗く写ってしまいます。

感度をうまく調整しないといけませんね。W



和室。

ちょっと全体が黄色っぽく写ってしまいます。

畳は張り替えて、シート掛けてますよ。



押入れ。

引き出し付きですヨ。



バルコニーから。

２枚ひっつけてますので、大きくして見てください。

南面は、高い建物もなく、日差しを遮るものが全くないです。

真ん中に見えているのは兵庫街のアーケード。

以上で一通り回ってきました。

段差画像を掲載忘れです。

洗面とトイレに少し段差がありました。

それ以外はフラットです。

なにより、立地がいいので、もともとのお値段も結構しています。

おのずと仕様、管理、などグレードの高いものでした。

というわけで、今回このへんで。

(あとがき)

あー指が限界です。><

ちょっと腫れちゃってます。

そんなわけで手短に失礼します。

あっでも今度、当社で総力をあげた、リノベーションが始まります。

って前回のも、いまだ公開できず・・・・　なんですが＞＜

で、このブログを御覧になっている方には、完成したら見て欲しいのです。

その物件は、すでに売買が成立していますので、

売りたいということではなく、施工例として見ていただきたいのです。

すっごいですよ。w

ビフォーアフターみたいな・・そんな感じです。

今まで色んなリフォームを実施してきましたが、

その集大成という感じですヨ。

購入いただいた方に、２日ほど内覧できるようにお願いして

できるだけ多くの方に見ていただこうと思っています。

またここでも告知しますので、ぜひいらしてください。

きっと楽しいですよ。

それではー。

]]> 未分類 2009-11-12T15:50:25+09:00 こきちゃん FC2-BLOG http://mansionexpert.blog51.fc2.com/blog-entry-90.html こんにちわーすでに2日遅れで申し訳ありません。実は、多忙を極めておりますところに、指を痛めてしまい、キーボードがままなりません。>
すでに2日遅れで申し訳ありません。

実は、多忙を極めておりますところに、

指を痛めてしまい、キーボードがままなりません。><

今週一週お休みさせていただきます。

来週までには治ると思いますので

申し訳ありません。

あっちなみに来週は西内町のダイアパレスを

ご案内する予定です。

それでは。 ]]> 未分類 2009-11-07T12:27:15+09:00 こきちゃん FC2-BLOG http://mansionexpert.blog51.fc2.com/blog-entry-89.html こんにちわ。金曜日になってしまいました。更新です。今回は、たまたまなんですが、前回のダイアパレス三条でもう１件違う部屋が出ましたので、今回合わせて、ご案内します。昨日の夕方に写真を撮りに行きましたヨ。地図とか立地とか建物とかは前回のをご覧くださいね。・・・楽しよーとしてるわけではないですヨ。それとーいつもは早い時間に写真をとります。夕方だと雰囲気が違う感じでなかなかよかったのでぜひご覧ください。な
金曜日になってしまいました。

更新です。

今回は、たまたまなんですが、前回のダイアパレス三条で

もう１件違う部屋が出ましたので、

今回合わせて、ご案内します。

昨日の夕方に写真を撮りに行きましたヨ。

地図とか立地とか建物とかは前回のをご覧くださいね。

・・・楽しよーとしてるわけではないですヨ。

それとーいつもは早い時間に写真をとります。

夕方だと雰囲気が違う感じでなかなかよかったので

ぜひご覧ください。



なかなか味があっていいですね。

ダイアパレスは外壁のタイルの色とか特徴的ですね。

では今回の間取り図を。



今回は角部屋になります。

バルコニーがぐるっと広くていいですね。

ではスタート。



玄関をはいると、右手が奥様室。

奥様室というのは、いわゆるユーティリティルーム。

あっその前に、前回の通り、こちらの物件も段差ありません。

厳密に言うと、例えば和室とか数センチありますが、

段差というレベルではないですね。



玄関の収納。



沢山収納できます。



では、奥様室。

もともとの間取り図に書いてある名前が奥様室。

なんかー古臭い名前ですな。w



こういうスペース。

ちょっとした収納としても使えます。



窓があって。



段差はありません。

次は、洋室。



もともとの間取り図に、５．８帖とあるのですが、

もっと広く感じます。出窓と、バルコニーへの掃き出しのせいですかね。

感覚的に、７．５畳くらいある感じがしました。



しっかりした出窓はいいですね。





このお部屋は、もともとカーペットだったのを、

フローリングに変更しているようです。

収納の中まで、きちっと敷いています。

次トイレです。





恐らく一度壁や床を貼り替えています。

時期は聞いていませんが、当初の仕様ではないですね。

段差もありません。





洗面所。

洗面化粧台は、しっかりしたものがついています。

古さは感じますけれど。

これは、キッチン側から撮っています。

廊下からも入れますよ。もちろん。

動線的にすぐれています。



お風呂は１４１８サイズ。ゆったりです。

当時としてはとてもいいものですね。

リフォームしてお風呂交換してもいいですもね。

でもまだまだ使えますよ。

では２番目の洋室。



和室以外の居室からはバルコニーに出られますよ。

これっていいですよね。

開放的だし、明るいし。



出窓が大きくて、またいいですね。

こちらは収納が２か所。





これと・・





これ。

この後の方は、天袋のほうが奥行きがありません。

よーく見てくださいね。



さて、キッチンです。

しっかりしていてきれい。



廊下とリビングとキッチンの接点の部分。

框もなく、続いています。



冷蔵庫焼けもありませんので、クロスは貼り替えていますね。



リビングダイニング。

対面式キッチンですが、窓が狭いですよね。

ここちょっと加工ですね。

それと・・

壁の板は標準の仕様だったようです。

前回もありましたね。



次、和室。



地袋があって、いい雰囲気です。



押し入れは天袋はありません。



さて、一通り見てきました。

あとはバルコニー。



南側から・・



ぐるっと回っています。

これがあるのとないのとでは全く違いますね。

では、最後に

日もだんだん落ちてっと・・



って、終わりです。

もともと高額なお部屋ですからね。

それなりの仕様という感じでしたね。

では。

(あとがき)

なんとも今日も１日遅れ。

早くアップしたいので、

あとがきもなく、また来週w ]]> 未分類 2009-10-30T13:03:55+09:00 こきちゃん FC2-BLOG http://mansionexpert.blog51.fc2.com/blog-entry-88.html さて、いかがお過ごしでしょうか。最近、毎週のようにずれこんでしまって・・・全く申し訳ありませんです。今日も２日遅れ・・でござります。では、始めます。今回は、ダイアパレス三条。旧塩江街道沿いです。では地図から行きますぞ。学校区は、太田小、太田中です。適度な距離で近く、通学はいいですね。それに、ゆめタウンが近いですよ。距離にして、４７０ｍ。住宅地図で道なりで測りました。ゆめタウンは広いですからね。どこ
最近、毎週のようにずれこんでしまって・・・

全く申し訳ありませんです。

今日も２日遅れ・・でござります。

では、始めます。

今回は、ダイアパレス三条。

旧塩江街道沿いです。

では地図から行きますぞ。



学校区は、太田小、太田中です。

適度な距離で近く、通学はいいですね。

それに、ゆめタウンが近いですよ。

距離にして、４７０ｍ。

住宅地図で道なりで測りました。

ゆめタウンは広いですからね。

どこまで測ったかというと、

本館の東南角まで。

とういわけで、自転車だと３分くらいです。

ゆめタウンって中に郵便局や銀行、

その他なんでも揃っているって・・・ご存知ですよね。ｗ

あれだけ流行るのもよくわかります。

なにしろ、とっても便利。

歩いても６分から７分くらいですか。

１０分はかからないですね。



建物です。



ちなみに目印としては、

南隣がファミリーレストランのジョイフルです。



エントランス。

なかなか雰囲気がいいでしょう？

では中に入っていきます。



オートロックをぬけて、６階へ。

では、ここで間取り図を。



では、順番に見ていきましょう。



まずは玄関から。

右手に収納があって、１面は姿見になっています。



床もきれいですね。

これでもクッションフロアです。

次、右手の洋室。



広くて明るくて、使いやすいですね。



段差はありません。

ここは、もともとカーペットの仕様だったと思うので、

フローリングに貼り替えたみたいです。



えーと洋室のクローゼット内部。

ちょっとアングル悪かったですね。

わかりにくいですが、結構広いです。

では、次反対側サービスルーム。



サービスルームですので、採光の窓が小さいです。

今回、室内の照明がどのお部屋もついていませんので、

ありのまま。

ちなみに、フラッシュいつも焚きません。ｗ

それと、こちらのお部屋は窓用のエアコンがついていて、

余計に明かりが遮れた状態です。

ちなみに、さっきのお部屋は室外機が付けられますので、

窓用を付ける必要がないです。



お部屋自体はこちらもフローリングに変更しています。

こちらも出っ張りがなくて使いやすい形です。

書斎とかにはぴったりです。

私なんかはコンピュータとか、本とか、

日が当らないほうがいいものもあるので、

かえっていいですね。



さらに、段差はありません。

次は、水周りを。

まずは洗面、お風呂です。





わかりますか～。とっても広いのが。

洗面化粧台の大きさって想像つきますよね？

その辺りから想像していただくと広さが分かると思います。

広いでしょ？

これはゆったりしてていいですね。



ここも段差なしです。

洗面化粧台がちょっと古い感じがしますねぇ。

コレ交換したほうがいいですね。



お風呂は、１２１６。

洗い場ゆったりです。

欲をいえば・・といいますか、

正確には調査していませんが、間取り図的には

このお風呂を１６２０あたりの大きさに改造できそうです。

洗面台とお風呂を交換するととってもいいですね。

ちなみにー、今のままでも十分使えます。

あっトイレ。



シャワートイレ付です。



でもって段差なしです。

で、キッチン。





十分使えますが、



こんな感じで、圧迫感がありますね。正直。

ここは壁を取ってしまって、

オープンタイプのキッチンに入れ替えたほうがいいですね。



廊下からＬＤＫはつながっていますので、段差ありません。



リビングダイニング。

壁のボードは、・・・うーん。好みですか。

私は、少し薄い色のクロスのほうがいいですね。

続いて和室。



部屋向きがいいですね。

縦でなくて横。ｗ

ちょっと見えづらいですが、内障子から出窓になっています。



奥行きのある押し入れ。

天袋もあり、収納たっぷりです。



框分だけ。段差ではないですね。

室内以上で一通り見てきました。

結果、ダイアパレスのこの時期のものとしては、

段差がないバリアフリーの物件って、まずありませんが、

今回のお部屋はバリアフリーです。

とっても珍しいです。

当時はバリアフリーより、天井高を高くとることに重点を置いたようですから。

それと設備関係など、

ちょっと手を入れれば、とっても良いですね。



バルコニーは幅広。



大修繕工事が完了していますので、

壁とか、塗装されてとってもきれいです。

最後は、久々に眺望を。



南向き。

例によって、３枚つなげていますので、

横に長いです。

画像をクリックして大きくしてみてくださいね。

それでは、今日はこの辺で。

（あとがき）

この辺りの築年数の物件が最近良く出てきています。

価格的にも、とてもお買い得。

今回の物件でもそうですが、少し手を入れてあげれば、

とっても良くなるんですよ。

一般の方だと、その辺りが分からないだろうと思います。

そんな時はお気軽にご相談ください。

詳しくご説明しますよ。

でも、最近は改装前提って方も増えてきました。

とってもお得な買い方だと思います。

ではでは、またらいしゅー。




]]> 未分類 2009-10-24T13:51:27+09:00 こきちゃん FC2-BLOG