プロフィール

こきちゃん

Author:こきちゃん
マンション・エキスパートの”こきちゃん”です。今までた〜くさんのお部屋を見てきました。して感想は・・・やっぱり図面やパンフレットで前もって見てても、実際見てみれば、感じが違うな〜って。そんなわけで、このブログをスタートしました。


最近の記事


最近のコメント


最近のトラックバック


月別アーカイブ


カテゴリー


FC2カウンター


FC2カウンター

現在の閲覧者数:

FC2ブログ
DATE: CATEGORY:未分類
こんにちわ

木曜日〜ですが、

出張を含め、土曜日まで更新できそうにありません。

申し訳ありません。

なるべく早くしますので、お許しを。

土曜日には必ず!

テーマ : 香川・愛媛・高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

| BLOG TOP |
DATE: CATEGORY:未分類
たいへんながらくお待たせを。

やっと更新にこぎつけました。

といいつつ、仕事もたっぷり残ったままで・・・せつないです。

ま、でも最近は過ごしやすい気候で、

物件などご案内で、窓を開けると

とってもさわやかな風が吹いてきます。

秋って感じですな〜。

でも、夜とかは寒いくらいですよね。

10月に入ると急に寒くなってきました。

さて、今回の物件は、「サーパス城南」

丸亀の物件です。

先月末まで賃貸していましたが、退去されましたので、

早速写真アップです。

大きな声ではいえませんが、

実は今回。写真頼んで撮ってきてもらいました。><

でもなかなかよく撮れていましたので採用ですw

ただ、前回の様な框の写真は今回ありません。

では、スタートです。

s-print_20091011104318.jpg

県道33号から少し入りますが、入る道が少しわかりづらいです。

番神宮という神社がありまして、

番神宮

その先の、漢方薬局屋さんの所を入ります。

このあたりは、わりとなんでもあって便利そうですね。

P1050303.jpg

建物が見えてきました。

ちなみにこの奥は、いま土地分譲していますよ。

P1050319_20091011105350.jpg

これですね。

P1050314.jpg

正面玄関に回ってきました。

ちなみに、玄関を出たところに来客用駐車場があります。

中に入っていきます。

P1050310.jpg

右手が管理人室。

左の奥がエレベーターですね。

ではエレベーターで7階へ。

P1050324.jpg

素敵な青空なので、一枚w

えっと。ここまでは私が撮ったものですw

ではお部屋に。

P1050894_20091011111205.jpg

最上階の角部屋。

で、ポーチがあって門扉が付いています。

あっさっきの地図に載ってなかったのですが、

s-print-2_20091011111707.jpg

ゆめタウン近いですね。w

いっぱいお店ありますね。このあたり〜

では、もどって間取り図から〜

サーパス城南804間取り図

なかなか、めずらしいタイプです。

では、玄関から見ていきましょう。

P1050885.jpg

ここはベーシックですね。

では左手の洋室へ。

P1050856.jpg

カーペットで、家具の跡がありますね。

ここはフローリングに貼替えがいいですね。

このお部屋の収納の写真ないですね。

撮り忘れてます。

では、廊下右の水回り。

P1050846.jpg

洗面所は、かなり広め。

ゆったりがいいですね。やっぱり。

P1050848.jpg

お風呂は特に特徴ありませんが、すっきりきれいですね。

P1050850.jpg

シャンプードレッサー。

P1050853.jpg

でもってトイレ。シャワートイレつき。

あ〜写真大きい〜サイズ間違ってました。><

間取り図のときに少し大きくするんですよね。

そのあと戻し忘れるわけです。

まっいっか。

P1050871.jpg

これは、玄関のほうから撮っています。

P1050874.jpg

これは和室から。

明るい感じです。

P1050879.jpg

キッチン。

扉の色がきれいですね。

P1050860_20091011114716.jpg

和室。

窓がふたつで明るいのと、

三角形のところが、なんとなく良いですね。

単調な和室が、斬新な感じに見えたりして・・・

P1050864_20091011115000.jpg

もう一つの洋室。

こちらはフローリングです。

P1050865_20091011115055.jpg

こちらは収納の写真ありましたw

P1050886.jpg

久々の連結画像。バルコニーからです。

クリックして大きくして見てくださいね。

ゆめゆめが見えていますね〜

というわけで間取り一周してきました。

P1050867_20091011120148.jpg

この写真。どうってわけではないのですが、

なぜか気に入っちゃって・・・載せてみましたw

3方向に開口していますから、全体に明るいですよね。

クロスや床程度、手を入れるともっと良くなるでしょう。

その辺はオーナーに交渉〜

というわけで、今日はこれまででし。

≪あとがき≫

前前回のあとがきにも書いておりました、リノベーションプランの物件。

たくさん反響をいただきまして、

結局、広告しないうちに、あれからすぐ決まっちゃいました。

そして、続いて第2弾。決定しました。

こちらも栗林校区、86平米、3LDK+S

完全リノベーション渡しでで1,100万円。

今回の建物は、少し古いですか、なかなか価値のある物件なんです。

詳細は、またマンションエキスパートまでお早めに。

マンションをリノベーションする場合、専有部分だけでなく、

建物全体の将来性や、管理状態など十分確認して、

それに見合った建物である必要があると思います。

長くなりましたが、この辺で〜失礼しま〜す。

テーマ : 香川・愛媛・高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

| BLOG TOP |
DATE: CATEGORY:未分類
激務です。

大変申し訳ありません。

少し仕事がオーバーフローいたしまして、

更新が・・・

日曜日じゅうまでに必ずいたします。

重ねてお詫び申し上げます。

(すでに一日過ぎてます><)

テーマ : 香川・愛媛・高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

| BLOG TOP |
DATE: CATEGORY:未分類
こんにちわ。

今日は10月の第1木曜日ですね。

ずいぶん過ごしやすくなりましたが、

時々暑い日もありますね。

さて、今日は「ダイアパレス太田第3」。

では、地図から。

s-図1

11号バイパスのゲオありますよね。

その信号を南へ入って、またすぐ曲ったとこです。

P1050535.jpg

これマンションから出てきたところの角から、

ゲオの方に向いて撮りました。

立地的には、

ゆめタウンやレインボー通りなど自転車圏内だし、

小、中学校も近くて、また太い道を通らなくて行けるので

お子さんの通学はとても安心ですよね。

こんな裏手の道でびゅんびゅんとばす人もいないでしょうし。

P1050531.jpg

建物。

P1050528_20091001205056.jpg

エントランスまでのアプローチが長く、

ゆったり感があります。

やはりダイアパレスのレンガタイルの色はきれいですね。

それにエントランスの白もいいですな。

P1050474.jpg

そしてオートロックを抜けてエレベーターへ。

今回の物件は2階なので階段のほうが早いかもですが、

一応エレベーターへ

P1050476.jpg

でもって2階を押して、お部屋に。

ダイアパレス太田第3202間取り図

今回の間取り。

とってもベーシックな3LDKです。

この当時は、このパターンの間取りが主流でした。

実際、リビング対面式で、キッチンの背側から

洗面、お風呂と家事の導線が最短で、効率的。

ですね。

では入っていきますね。

P1050478.jpg

玄関。

左側の洋室から順に見ていきます。

P1050479.jpg

床はカーペット貼り。

これは、フローリングに貼り替えたほうがいいですね。

P1050481.jpg

収納。

P1050482.jpg

けっこう奥行きもあってたくさん収納できそうです。

P1050480.jpg

ちょっと新しい企画を。

ためしに今回やってみます。

お部屋に入るところの框とか段差とか

そういうあたりの写真を掲載してみようかと。

結構この部分って粗かったりするので、

ほんとのところ、こういうところをちゃんと見ておいてほしいのです。

ご案内する時も同じなんですけどね。

だけど、あえてここでそういうところをご紹介していいのかと思ったりもして・・・

やっぱりそこは、この「下見日記」コンセプトのままにっえいっ

というわけで、まずは一回やってみますね^^

P1050504.jpg

もうひとつの洋室。

バリアフリーですが、こちらもカーペット敷きですね。

P1050484.jpg

P1050485_20091001213607.jpg

で、収納内部。

P1050486.jpg

やっぱりちょっとやりすぎかもですね〜

でも続けていきましょう。

P1050503_20091001213924.jpg

P1050487.jpg

トイレ。

こちらも段差ありませんね。

トイレ自体はこれまたベーシック。

シャワートイレはついていませんが設置可能です。

P1050507_20091001214250.jpg

これは洗面所です。

ここは段差がありますね。

P1050489_20091001214357.jpg

P1050491_20091001214438.jpg

当時は、天井高をとって開放的ということに着眼していましたので、

段差がある場合が多いですね。

逆に、それ以前の昭和40年代、50年代の建物で、

段差のない物件もよく見かけます。

さて、キッチンへ。

P1050502.jpg

廊下とつながっています。

リビング、キッチンは段差、框もありません。

P1050496.jpg

P1050495.jpg

特に目立った機能はありません。

ですが、きれいでまだまだ使えます。

ではリビングへ。

P1050510_20091001215857.jpg

P1050512.jpg

P1050513_20091001215940.jpg

3枚続けて見ていただきました。

なかなか明るくて開放的です。

P1050499.jpg

和室です。

P1050500.jpg

P1050501.jpg

一応ちょこっと段差あります。

でもって、今回の改装プランはこれです。

ダイアパレス太田第3202間取り図改装

ってほとんどかわってへんやん〜

て感じですが、

そですね。

えーっと

まずは洋室の2室をフローリングに。

キッチンを壁ごと撤去してオープンタイプに入れ替え。

(もともと対面式ならオープンに。)

あとお風呂、洗面化粧台を交換って感じでしょうか。

間取り図には表現できません。w

といわけでおわりです。

P1050515.jpg

バルコニーから対面は一戸建ての住宅。

距離も離れているので、気になりませんね。

あと、階下は住居ないので、いくら暴れても大丈夫ですよw

そんな感じで〜

≪あとがき≫

今回ローアングルの企画いかがてしたか〜

我ながらいいアイデアだとw

でも、今回の物件は、同年代のダイアパレスと比べて、

極めて段差がないですね。

洗面だけでしたからね。

という風に比較できていいかもです。

でも画像も多く疲れましたよん。

では〜また来週〜

テーマ : 香川・愛媛・高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

| BLOG TOP |
DATE: CATEGORY:未分類
さて、申し訳ありません。

シルバーウィークが重なったりで、

明けの木曜日は大変な忙しさで・・うっかり忘れてしまい

金曜日になりますと、完全に忘れてしまい、

今は土曜日。ふと気付いたという有様でした。

というわけで、更新です。

今回は、また、1DKタイプです。

「朝日プラザ高松エルグ」。

市街中心の便利な立地。

まずは、いつもの地図から。

s-print-3.jpg

前の道を西に出たところはドリームです。手芸センターでしたっけ。

瓦町駅に近いですが、片原町駅にも近いです。

ちょうど、同じくらいの距離ですね。

P1000674.jpg

建物。きれいな感じで築年数を感じさせないですね。

P1020507_20090926155435.jpg

全体にシックな落ち着いた感じの色調です。

P1000710.jpg

ドア・・きらきらです。

天井っていうんですか、石目調がいいですね。

しっかりした高級感のある感じがします。

で、左側がオートロックの入口で、

右側がポストルームの入り口です。

中に入ると、管理人室があり、

管理人さんがいらっしゃいます。

今回ご紹介のお部屋は2階。

間取り図をご覧くださいー

朝日プラザ高松エルグ202間取り図

単身の方向けの1DK。

まずは室内をご案内しましょう。

P1050449.jpg

あらっ写真が大きくなってました。

P1050450.jpg

またやっちゃいました。w

玄関です。

P1050451.jpg

シューズボックス。シンプルでいいですね。

P1050452.jpg

洋室です。

天井高めで、収納も背が高いですね。

P1050454.jpg

さくさくといきますよ〜。

P1050470.jpg

ダイニングキッチン。

LDKといっても、いいかもという感じの広さですね。

P1050462.jpg

人工大理石の天板。ちゃんとしたキッチンが付いています。

P1050463.jpg

木目の落ち着いた色調。

で、ここからです。

こちらのポイントは、ここです。

P1050458.jpg

トイレとお風呂が一緒になっているタイプなのです。

このタイプは、

「トイレもシャワーで洗えるので便利だ。」という意見と、

「お風呂に入るとどうしてもトイレも濡れてしまうので、

ビチャビチャしていやだ。」

と意見が別れます。

多数決でいきますと後者の方が圧倒的に多いようです。

そこで・・・

ちょっと考えてみました。

P1050461.jpg

その前に、ここは洗濯機置き場が独立してあります。

でもって

朝日プラザ高松エルグ202間取り図改造ず

こんな風に、水周りを一新してしまうのはいかがでしょうか。

詳しく調査していないので、確実にできるというわけではありませんが、

図面上はできそうです。

キッチンも少し小さいサイズに変更する必要があります。

こうなると、なかなかいいでしょう?

P1050471.jpg

バルコニーは、同じ1DKのタイプのお部屋と比べて

幅があって、とても広いです。

P1050472.jpg

あと裏なんですが、

このあたりは商業地域ですので、

容積率や建蔽率の関係でビルが隙間なく建っていて、

どうしても日当たりが悪くなりがちなのですが、

こちらは裏が一戸建ての住宅で、

ご覧のとおり明るいです。

というわけで一周してきました。

いずれにしても、ちょっと普通の1DKと比べてグレードが高いですね。


≪あとがき≫

まったく、2日も遅れてしまって・・・

バタバタすると、ついうっかり。。反省しています。

そうそう、リノベーションのプラン付物件がでます。

栗林小校区の4LDK、約90平米。

完全リノベーションプラン付きフルスペック仕様でw

1,450万円。

興味のある方は、リノベーションプランをお渡ししますので

マンション・エキスパートまで。^^

ではまたー

テーマ : 香川・愛媛・高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

| BLOG TOP |

copyright © 新着物件の下見日記 all rights reserved.Powered by FC2ブログ