新着物件の下見日記

こんにちわ

木曜日〜ですが、

出張を含め、土曜日まで更新できそうにありません。

申し訳ありません。

なるべく早くしますので、お許しを。

土曜日には必ず！

テーマ : 香川･愛媛･高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

たいへんながらくお待たせを。

やっと更新にこぎつけました。

といいつつ、仕事もたっぷり残ったままで・・・せつないです。

ま、でも最近は過ごしやすい気候で、

物件などご案内で、窓を開けると

とってもさわやかな風が吹いてきます。

秋って感じですな〜。

でも、夜とかは寒いくらいですよね。

１０月に入ると急に寒くなってきました。

さて、今回の物件は、「サーパス城南」

丸亀の物件です。

先月末まで賃貸していましたが、退去されましたので、

早速写真アップです。

大きな声ではいえませんが、

実は今回。写真頼んで撮ってきてもらいました。＞＜

でもなかなかよく撮れていましたので採用ですｗ

ただ、前回の様な框の写真は今回ありません。

では、スタートです。



県道３３号から少し入りますが、入る道が少しわかりづらいです。

番神宮という神社がありまして、



その先の、漢方薬局屋さんの所を入ります。

このあたりは、わりとなんでもあって便利そうですね。



建物が見えてきました。

ちなみにこの奥は、いま土地分譲していますよ。



これですね。



正面玄関に回ってきました。

ちなみに、玄関を出たところに来客用駐車場があります。

中に入っていきます。



右手が管理人室。

左の奥がエレベーターですね。

ではエレベーターで７階へ。



素敵な青空なので、一枚ｗ

えっと。ここまでは私が撮ったものですｗ

ではお部屋に。



最上階の角部屋。

で、ポーチがあって門扉が付いています。

あっさっきの地図に載ってなかったのですが、



ゆめタウン近いですね。ｗ

いっぱいお店ありますね。このあたり〜

では、もどって間取り図から〜



なかなか、めずらしいタイプです。

では、玄関から見ていきましょう。



ここはベーシックですね。

では左手の洋室へ。



カーペットで、家具の跡がありますね。

ここはフローリングに貼替えがいいですね。

このお部屋の収納の写真ないですね。

撮り忘れてます。

では、廊下右の水回り。



洗面所は、かなり広め。

ゆったりがいいですね。やっぱり。



お風呂は特に特徴ありませんが、すっきりきれいですね。



シャンプードレッサー。



でもってトイレ。シャワートイレつき。

あ〜写真大きい〜サイズ間違ってました。＞＜

間取り図のときに少し大きくするんですよね。

そのあと戻し忘れるわけです。

まっいっか。



これは、玄関のほうから撮っています。



これは和室から。

明るい感じです。



キッチン。

扉の色がきれいですね。



和室。

窓がふたつで明るいのと、

三角形のところが、なんとなく良いですね。

単調な和室が、斬新な感じに見えたりして・・・



もう一つの洋室。

こちらはフローリングです。



こちらは収納の写真ありましたｗ



久々の連結画像。バルコニーからです。

クリックして大きくして見てくださいね。

ゆめゆめが見えていますね〜

というわけで間取り一周してきました。



この写真。どうってわけではないのですが、

なぜか気に入っちゃって・・・載せてみましたｗ

３方向に開口していますから、全体に明るいですよね。

クロスや床程度、手を入れるともっと良くなるでしょう。

その辺はオーナーに交渉〜

というわけで、今日はこれまででし。

≪あとがき≫

前前回のあとがきにも書いておりました、リノベーションプランの物件。

たくさん反響をいただきまして、

結局、広告しないうちに、あれからすぐ決まっちゃいました。

そして、続いて第２弾。決定しました。

こちらも栗林校区、８６平米、３ＬＤＫ＋Ｓ

完全リノベーション渡しでで１，１００万円。

今回の建物は、少し古いですか、なかなか価値のある物件なんです。

詳細は、またマンションエキスパートまでお早めに。

マンションをリノベーションする場合、専有部分だけでなく、

建物全体の将来性や、管理状態など十分確認して、

それに見合った建物である必要があると思います。

長くなりましたが、この辺で〜失礼しま〜す。

テーマ : 香川･愛媛･高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

激務です。

大変申し訳ありません。

少し仕事がオーバーフローいたしまして、

更新が・・・

日曜日じゅうまでに必ずいたします。

重ねてお詫び申し上げます。

（すでに一日過ぎてます＞＜）

テーマ : 香川･愛媛･高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

こんにちわ。

今日は１０月の第１木曜日ですね。

ずいぶん過ごしやすくなりましたが、

時々暑い日もありますね。

さて、今日は「ダイアパレス太田第３」。

では、地図から。



１１号バイパスのゲオありますよね。

その信号を南へ入って、またすぐ曲ったとこです。



これマンションから出てきたところの角から、

ゲオの方に向いて撮りました。

立地的には、

ゆめタウンやレインボー通りなど自転車圏内だし、

小、中学校も近くて、また太い道を通らなくて行けるので

お子さんの通学はとても安心ですよね。

こんな裏手の道でびゅんびゅんとばす人もいないでしょうし。



建物。



エントランスまでのアプローチが長く、

ゆったり感があります。

やはりダイアパレスのレンガタイルの色はきれいですね。

それにエントランスの白もいいですな。



そしてオートロックを抜けてエレベーターへ。

今回の物件は2階なので階段のほうが早いかもですが、

一応エレベーターへ



でもって２階を押して、お部屋に。



今回の間取り。

とってもベーシックな３ＬＤＫです。

この当時は、このパターンの間取りが主流でした。

実際、リビング対面式で、キッチンの背側から

洗面、お風呂と家事の導線が最短で、効率的。

ですね。

では入っていきますね。



玄関。

左側の洋室から順に見ていきます。



床はカーペット貼り。

これは、フローリングに貼り替えたほうがいいですね。



収納。



けっこう奥行きもあってたくさん収納できそうです。



ちょっと新しい企画を。

ためしに今回やってみます。

お部屋に入るところの框とか段差とか

そういうあたりの写真を掲載してみようかと。

結構この部分って粗かったりするので、

ほんとのところ、こういうところをちゃんと見ておいてほしいのです。

ご案内する時も同じなんですけどね。

だけど、あえてここでそういうところをご紹介していいのかと思ったりもして・・・

やっぱりそこは、この「下見日記｣コンセプトのままにっえいっ

というわけで、まずは一回やってみますね＾＾



もうひとつの洋室。

バリアフリーですが、こちらもカーペット敷きですね。





で、収納内部。



やっぱりちょっとやりすぎかもですね〜

でも続けていきましょう。





トイレ。

こちらも段差ありませんね。

トイレ自体はこれまたベーシック。

シャワートイレはついていませんが設置可能です。



これは洗面所です。

ここは段差がありますね。





当時は、天井高をとって開放的ということに着眼していましたので、

段差がある場合が多いですね。

逆に、それ以前の昭和４０年代、５０年代の建物で、

段差のない物件もよく見かけます。

さて、キッチンへ。



廊下とつながっています。

リビング、キッチンは段差、框もありません。





特に目立った機能はありません。

ですが、きれいでまだまだ使えます。

ではリビングへ。







３枚続けて見ていただきました。

なかなか明るくて開放的です。



和室です。





一応ちょこっと段差あります。

でもって、今回の改装プランはこれです。



ってほとんどかわってへんやん〜

て感じですが、

そですね。

えーっと

まずは洋室の２室をフローリングに。

キッチンを壁ごと撤去してオープンタイプに入れ替え。

（もともと対面式ならオープンに。）

あとお風呂、洗面化粧台を交換って感じでしょうか。

間取り図には表現できません。ｗ

といわけでおわりです。



バルコニーから対面は一戸建ての住宅。

距離も離れているので、気になりませんね。

あと、階下は住居ないので、いくら暴れても大丈夫ですよｗ

そんな感じで〜

≪あとがき≫

今回ローアングルの企画いかがてしたか〜

我ながらいいアイデアだとｗ

でも、今回の物件は、同年代のダイアパレスと比べて、

極めて段差がないですね。

洗面だけでしたからね。

という風に比較できていいかもです。

でも画像も多く疲れましたよん。

では〜また来週〜

テーマ : 香川･愛媛･高知・徳島 - ジャンル : 地域情報

さて、申し訳ありません。

シルバーウィークが重なったりで、

明けの木曜日は大変な忙しさで・・うっかり忘れてしまい

金曜日になりますと、完全に忘れてしまい、

今は土曜日。ふと気付いたという有様でした。

というわけで、更新です。

今回は、また、１ＤＫタイプです。

「朝日プラザ高松エルグ」。

市街中心の便利な立地。

まずは、いつもの地図から。



前の道を西に出たところはドリームです。手芸センターでしたっけ。

瓦町駅に近いですが、片原町駅にも近いです。

ちょうど、同じくらいの距離ですね。



建物。きれいな感じで築年数を感じさせないですね。



全体にシックな落ち着いた感じの色調です。



ドア・・きらきらです。

天井っていうんですか、石目調がいいですね。

しっかりした高級感のある感じがします。

で、左側がオートロックの入口で、

右側がポストルームの入り口です。

中に入ると、管理人室があり、

管理人さんがいらっしゃいます。

今回ご紹介のお部屋は２階。

間取り図をご覧くださいー



単身の方向けの１ＤＫ。

まずは室内をご案内しましょう。



あらっ写真が大きくなってました。



またやっちゃいました。ｗ

玄関です。



シューズボックス。シンプルでいいですね。



洋室です。

天井高めで、収納も背が高いですね。



さくさくといきますよ〜。



ダイニングキッチン。

ＬＤＫといっても、いいかもという感じの広さですね。



人工大理石の天板。ちゃんとしたキッチンが付いています。



木目の落ち着いた色調。

で、ここからです。

こちらのポイントは、ここです。



トイレとお風呂が一緒になっているタイプなのです。

このタイプは、

「トイレもシャワーで洗えるので便利だ。」という意見と、

「お風呂に入るとどうしてもトイレも濡れてしまうので、

ビチャビチャしていやだ。」

と意見が別れます。

多数決でいきますと後者の方が圧倒的に多いようです。

そこで・・・

ちょっと考えてみました。



その前に、ここは洗濯機置き場が独立してあります。

でもって



こんな風に、水周りを一新してしまうのはいかがでしょうか。

詳しく調査していないので、確実にできるというわけではありませんが、

図面上はできそうです。

キッチンも少し小さいサイズに変更する必要があります。

こうなると、なかなかいいでしょう？



バルコニーは、同じ１ＤＫのタイプのお部屋と比べて

幅があって、とても広いです。



あと裏なんですが、

このあたりは商業地域ですので、

容積率や建蔽率の関係でビルが隙間なく建っていて、

どうしても日当たりが悪くなりがちなのですが、

こちらは裏が一戸建ての住宅で、

ご覧のとおり明るいです。

というわけで一周してきました。

いずれにしても、ちょっと普通の１ＤＫと比べてグレードが高いですね。


≪あとがき≫

まったく、２日も遅れてしまって・・・

バタバタすると、ついうっかり。。反省しています。

そうそう、リノベーションのプラン付物件がでます。

栗林小校区の４ＬＤＫ、約９０平米。

完全リノベーションプラン付きフルスペック仕様でｗ

１，４５０万円。

興味のある方は、リノベーションプランをお渡ししますので

マンション・エキスパートまで。＾＾

ではまたー

テーマ : 香川･愛媛･高知・徳島 - ジャンル : 地域情報