新着物件の下見日記

こんにちわ。

今日は１０月の第１木曜日ですね。

ずいぶん過ごしやすくなりましたが、

時々暑い日もありますね。

さて、今日は「ダイアパレス太田第３」。

では、地図から。



１１号バイパスのゲオありますよね。

その信号を南へ入って、またすぐ曲ったとこです。



これマンションから出てきたところの角から、

ゲオの方に向いて撮りました。

立地的には、

ゆめタウンやレインボー通りなど自転車圏内だし、

小、中学校も近くて、また太い道を通らなくて行けるので

お子さんの通学はとても安心ですよね。

こんな裏手の道でびゅんびゅんとばす人もいないでしょうし。



建物。



エントランスまでのアプローチが長く、

ゆったり感があります。

やはりダイアパレスのレンガタイルの色はきれいですね。

それにエントランスの白もいいですな。



そしてオートロックを抜けてエレベーターへ。

今回の物件は2階なので階段のほうが早いかもですが、

一応エレベーターへ



でもって２階を押して、お部屋に。



今回の間取り。

とってもベーシックな３ＬＤＫです。

この当時は、このパターンの間取りが主流でした。

実際、リビング対面式で、キッチンの背側から

洗面、お風呂と家事の導線が最短で、効率的。

ですね。

では入っていきますね。



玄関。

左側の洋室から順に見ていきます。



床はカーペット貼り。

これは、フローリングに貼り替えたほうがいいですね。



収納。



けっこう奥行きもあってたくさん収納できそうです。



ちょっと新しい企画を。

ためしに今回やってみます。

お部屋に入るところの框とか段差とか

そういうあたりの写真を掲載してみようかと。

結構この部分って粗かったりするので、

ほんとのところ、こういうところをちゃんと見ておいてほしいのです。

ご案内する時も同じなんですけどね。

だけど、あえてここでそういうところをご紹介していいのかと思ったりもして・・・

やっぱりそこは、この「下見日記｣コンセプトのままにっえいっ

というわけで、まずは一回やってみますね＾＾



もうひとつの洋室。

バリアフリーですが、こちらもカーペット敷きですね。





で、収納内部。



やっぱりちょっとやりすぎかもですね〜

でも続けていきましょう。





トイレ。

こちらも段差ありませんね。

トイレ自体はこれまたベーシック。

シャワートイレはついていませんが設置可能です。



これは洗面所です。

ここは段差がありますね。





当時は、天井高をとって開放的ということに着眼していましたので、

段差がある場合が多いですね。

逆に、それ以前の昭和４０年代、５０年代の建物で、

段差のない物件もよく見かけます。

さて、キッチンへ。



廊下とつながっています。

リビング、キッチンは段差、框もありません。





特に目立った機能はありません。

ですが、きれいでまだまだ使えます。

ではリビングへ。







３枚続けて見ていただきました。

なかなか明るくて開放的です。



和室です。





一応ちょこっと段差あります。

でもって、今回の改装プランはこれです。



ってほとんどかわってへんやん〜

て感じですが、

そですね。

えーっと

まずは洋室の２室をフローリングに。

キッチンを壁ごと撤去してオープンタイプに入れ替え。

（もともと対面式ならオープンに。）

あとお風呂、洗面化粧台を交換って感じでしょうか。

間取り図には表現できません。ｗ

といわけでおわりです。



バルコニーから対面は一戸建ての住宅。

距離も離れているので、気になりませんね。

あと、階下は住居ないので、いくら暴れても大丈夫ですよｗ

そんな感じで〜

≪あとがき≫

今回ローアングルの企画いかがてしたか〜

我ながらいいアイデアだとｗ

でも、今回の物件は、同年代のダイアパレスと比べて、

極めて段差がないですね。

洗面だけでしたからね。

という風に比較できていいかもです。

でも画像も多く疲れましたよん。

では〜また来週〜

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さて、申し訳ありません。

シルバーウィークが重なったりで、

明けの木曜日は大変な忙しさで・・うっかり忘れてしまい

金曜日になりますと、完全に忘れてしまい、

今は土曜日。ふと気付いたという有様でした。

というわけで、更新です。

今回は、また、１ＤＫタイプです。

「朝日プラザ高松エルグ」。

市街中心の便利な立地。

まずは、いつもの地図から。



前の道を西に出たところはドリームです。手芸センターでしたっけ。

瓦町駅に近いですが、片原町駅にも近いです。

ちょうど、同じくらいの距離ですね。



建物。きれいな感じで築年数を感じさせないですね。



全体にシックな落ち着いた感じの色調です。



ドア・・きらきらです。

天井っていうんですか、石目調がいいですね。

しっかりした高級感のある感じがします。

で、左側がオートロックの入口で、

右側がポストルームの入り口です。

中に入ると、管理人室があり、

管理人さんがいらっしゃいます。

今回ご紹介のお部屋は２階。

間取り図をご覧くださいー



単身の方向けの１ＤＫ。

まずは室内をご案内しましょう。



あらっ写真が大きくなってました。



またやっちゃいました。ｗ

玄関です。



シューズボックス。シンプルでいいですね。



洋室です。

天井高めで、収納も背が高いですね。



さくさくといきますよ〜。



ダイニングキッチン。

ＬＤＫといっても、いいかもという感じの広さですね。



人工大理石の天板。ちゃんとしたキッチンが付いています。



木目の落ち着いた色調。

で、ここからです。

こちらのポイントは、ここです。



トイレとお風呂が一緒になっているタイプなのです。

このタイプは、

「トイレもシャワーで洗えるので便利だ。」という意見と、

「お風呂に入るとどうしてもトイレも濡れてしまうので、

ビチャビチャしていやだ。」

と意見が別れます。

多数決でいきますと後者の方が圧倒的に多いようです。

そこで・・・

ちょっと考えてみました。



その前に、ここは洗濯機置き場が独立してあります。

でもって



こんな風に、水周りを一新してしまうのはいかがでしょうか。

詳しく調査していないので、確実にできるというわけではありませんが、

図面上はできそうです。

キッチンも少し小さいサイズに変更する必要があります。

こうなると、なかなかいいでしょう？



バルコニーは、同じ１ＤＫのタイプのお部屋と比べて

幅があって、とても広いです。



あと裏なんですが、

このあたりは商業地域ですので、

容積率や建蔽率の関係でビルが隙間なく建っていて、

どうしても日当たりが悪くなりがちなのですが、

こちらは裏が一戸建ての住宅で、

ご覧のとおり明るいです。

というわけで一周してきました。

いずれにしても、ちょっと普通の１ＤＫと比べてグレードが高いですね。


≪あとがき≫

まったく、２日も遅れてしまって・・・

バタバタすると、ついうっかり。。反省しています。

そうそう、リノベーションのプラン付物件がでます。

栗林小校区の４ＬＤＫ、約９０平米。

完全リノベーションプラン付きフルスペック仕様でｗ

１，４５０万円。

興味のある方は、リノベーションプランをお渡ししますので

マンション・エキスパートまで。＾＾

ではまたー

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お休みが重なって更新きっちり忘れていました。

今から更新しますのでちょっとお待ちください〜。

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こんにちわー

今回はちゃんと木曜日。

当たり前なんですけどね。

今回は、オリーブマンション。

新着ってわけではないのですが、

この火曜日にお引っ越しをされて、

写真を公開できるようになりましたので、

この機会にご紹介ってわけです。

ではいつもの地図からです。



この地図には書いてませんが、

郷東町の交差点は、

マクドナルドやミラクルタウン、ローソンのある交差点です。

そこから１５０ｍ西です。

南の方には香西駅が４００ｍ。

信号もありませんので、歩いて５〜６分てとこですね。

お買物はマルナカ。これも４００ｍくらすいですね。

そうそう、ダイキも近いですね。

これも４６０ｍ。

生活には、なにかと便利ですね。



建物。

敷地がゆったりしていますね。

正面玄関横などに来客用駐車場も５台あります。

ちょっとお客さん来たときに重宝です。



正面玄関を入ると、左に管理人室。

どこかの奥様が管理人さんとお話し中でした。

プライバシー保護のため塗りました。ｗ

で、オートロックを抜けると・・



とても広いホール。



これまた左手が集会場です。



エレベーターは２基。

今回ご紹介のお部屋は２階なので、あまり使わないかもしれません。

横に階段もあり、まぁどっちでも。

オリーブマンションは奥行があって、

ワンフロアに９戸あります。

横に長いのでお部屋によっては、

エレベーターから遠いお部屋もあります。

お部屋はエレベーターの真正面。

めんどくさがりの私にとっては最高ですｗ

それでは、中に入っていきます。

あっ間取り図。



こんな感じの２ＬＤＫです。

特徴は、洗面所がとっても広いのと、収納がたくさんあるところです。

そうそう、オリーブマンションは、建築内装メーカーの南海プライウッド株式会社が事業主です。

ではでは、玄関から入っていきます。



見切り材きれいです。

で、早速収納が。





中はあまり区切っていませんので、用途によってですね。



左手、洋室です。

わかりますかね。天井高高いですよ。

窓も大きいですね。



一面クローゼットです。

ただ、残念なことに床が傷んでます。

これは貼替え要すですね。



クローゼット開けました。

で、洋室と和室の間に、また収納。





幅と奥行きがわかりづらいですね。

次はなんか工夫してみます。

で、振り向いた洗面の横に収納。





こまめに収納がついているのは何かといいですね。



こんな角度で撮影してみました。



広さが実感できますか？



洗面台。これは最近新しいものに交換しています。



お風呂です。

バスタブの上のとこは写真が小さいので汚れに見えますが、

模様です。

お間違えのないようにｗ



トイレはシャワートイレ付き。

ではではキッチンへ。



お手入れが良くきれいです。

パネルの柄もすっきりいい感じですね。



ん・・・床に収納が。



確か・・いや間違いなく、ここは２階ｗ

珍しいですね。

１階の場合は、ついていますが、２階で床下収納は。

階下はちょうどエントランスですが、

それにしても、階と階の間にゆとりがあるってことですよね。

次和室へ。





天袋が通常より広めですね。

これは、つまりは天井が高いのです。

天袋が広くなった分、

下の押入れが狭まったわけではないですよ。

天井が高い分天袋が広いのです。





リビングダイニング。

やっぱり天井高いです。

開放感かありますね。

というわけで、一周してきました。

収納多かったですね。ｗ

では次回お楽しみに。

≪あとがき≫

最近、雨が降るたび涼しくなって、

夜なんかは、寒いくらいになってきました。

秋ですねぇ。

今週はシルバーウィークなるものも・・・。

皆様良い週末をお過ごしください〜。

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こんにちわー

大変お待たせいたしました。

ずれずれになってしまって、申し訳ないです。

というわけで、更新でございます。

さて、本日は「ダイアパレス中新町第３」です。

１ＤＫのタイプで、先日現オーナーが改装して、

賃貸と売買と、両方で募集開始しました。

ではご紹介していきましょう。

いつもの地図から。



言わずと大変便利な立地です。

えっと。

瓦町の駅まで、ぶ〜らぶら６００ｍ。

田町の商店街まですぐ。

田町にはいっちゃえばアーケード沿いに

南新町、丸亀町、常盤町と快適ですよね。



これ中新町の交差点。



中新町から約６０ｍ南下。

ダイアパレス中新町第３のある通り。

ここから東に向くと



ほら、ありましたｗ



ダイアパレスのオレンジ色のレンガタイルがとってもきれいです。

それでは、建物内に進んでいきます。





玄関、エントランスです。

正面がオートロックで、

写真の左側が管理人室です。



これですね。

で、オートロックを抜けて中に

ランドリー設備があります。



今回ご紹介のお部屋は洗濯機を置けるようにして新品がついていますから、

必要ありません。

ではお部屋の方に。

今回の間取りをご紹介。



色々工夫されていますよ。

それでは、玄関から入っていきます。



床は貼り替えています。

明るくてきれいな柄ですね。

右側のドアがユニットバス。



この、バス、トイレが一緒になっているタイプは

賛否両論あります。

トイレの床が濡れるからいやだという人と、

トイレとお風呂をいっぺんに水で洗えるから清潔だという人と、

まあ、色々です。

嫌な人には、最近では、同じ大きさでユニットバスを入れ替えて、

お風呂とトイレを分けるって商品も出ていますね。

では室内へ。



全体にはこんな感じです。

ダイニングキッチンに近づくと、



カウンターに秘密が・・・。



ドラム式の洗濯機と、冷蔵庫が隠れていましたｗ

効率よく、一人暮らしにとってもいいでしょ？

しかも、これ新品です。



きっちん。

当初のままの設備ですが、写真のとおりきれいです。

あと、居室の上に収納があります。



それと、これは単にタンス・・・新品です。



一応中見ますか？ｗ



最後に、玄関横の収納。



鏡がついています。

開けると・・・



というわけで、いかがてしたか？

ちょっと工夫で、リフォームすると見違えますね。

それでは、また。

≪あとがき≫

ほんと、今回２日もずれちゃいまして、申し訳ないです。

気をつけますです。

では、次回木曜日に、また〜

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